杭州300多个楼盘价格涨跌榜新鲜出炉！你买的房子涨了没，涨跌背后藏着哪些原因

　　3月，杭州楼市迎来“一头一尾”两次调控政策，刚开年的市场却迎来“当头一棒”。

　　不过，在这样的市场情况下，3月杭州市区（含大江东、富阳）仍成交18567套房源，创下去年10月来新高。

　　随之出炉的这份3月涨跌榜，涵盖市区300余个楼盘，其中28个楼盘跌幅在10%以上，这些楼盘主要集中在余杭、萧山以及富阳等区域；40个楼盘涨幅在10%以上，其余大部分楼盘的房价处于相对平稳的状态。

　　虽然这样的涨跌榜现在看来意义并不大，但从中我们仍可以看出一些楼盘的在售状态以及一些尾盘的可淘性。

　　在跌幅较大的楼盘中，我们发现不少尾盘项目，例如东海水景城、众安朝阳8号、众安白马山庄、公元沐桥等基本都是卖了很多年的尾盘项目，有些甚至几乎没有房源。

　　例如众安朝阳8号目前已无在售住宅房源，2月卖出的单价3万多元/㎡也是排屋价格，现在售楼朝阳银座为酒店式公寓项目，均价在1.4万元/㎡左右。而公元沐桥这样的低密度社区，因为组团不一，价格也有一些差别。

　　“这些尾盘基本早几年都领出预售证了，有些价格差是不同批次预售证、不同房源、不同阶段造成的，如果是现在的新房，怎么可能会有这么大的价格落差。”一位业内人士点明了其中的缘由。

　　“有时候去这些尾盘淘淘，有些房源还是前两年的价格，说不定能买到性价比不错的房源。”一位萧山本地开发商这样跟钱报记者说。

　　而在涨跌榜中，涨幅较明显的楼盘中，我们也发现了一些规律，许多都是因为高低配，3月份卖的可能是低密度住区，所以价格会高些。

　　像碧桂园西江月，据售楼人员介绍，目前高层已经售罄，在售精装洋房均价要在5万元/㎡以上，而之前精装高层房源均价在4万元/㎡左右。

　　位于良渚的融信澜天，2月显示房价在23000元/㎡左右，3月房价蹿升到3万元/㎡，钱报记者了解后得知，去年年底开过一批高层，当时房价差不多2万多元㎡，而3月份开的是排屋项目，均价就高出一截。

　　可以看出，在地价普遍高涨的当下，不少楼盘通过这些高些配拉开价差，获得更多的利润空间。

3月杭州楼盘涨跌榜

上城区

下城区

江干区

拱墅区

西湖区

滨江区

下沙区

余杭区

萧山区

之江

大江东

富阳

数据来源：中国指数研究院、钱江晚报购房宝

注：

一、2017年3月商品住宅成交均价，2016年2月商品住宅成交均价；

二、在不同销售期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓、商铺等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、表格中“-”代表无签约价格或无涨跌情况，具体售价以售楼处为准。

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